Консультации строителя онлайн.


Что делать со старой дачей: сносить или ремонтировать?

Итак, у вас, наконец-то, появилась дача. Дача новая, но дом на ней – старый. Скорее всего, вы захотите обновить дом, чтобы сделать его более удобным и красивым.

1. Оцениваем состояние дома и считаем деньги: стоит ли овчинка выделки?

Приступать ли к реконструкции старой дачи, какой объем  работ проводить или вообще задуматься о сносе дома? Много зависит от вида дома, который вам достался, его исторической и культурной ценности, состояния основных строительных конструкций и, конечно, возможности нести затраты на проведение  частичной или полной реконструкции.

В каком случае проще снести старый дом и отстроить новый? Если вам досталась щитовая или каркасная дача «советского» или «перестроечного» периода постройки, из некачественных материалов, построенная кое-как, без инженерных систем, с нарушениями конструкции фундамента и стен, с трещинами в фундаменте, стенах, с сыростью, плесенью, затхлой атмосферой в доме, без гидроизоляции фундамента, без утепления стен или с утеплением опилками, шлаком и тому подобными материалами, то такой дом целесообразнее будет просто снести, и на его месте построить новый. В противном   случае, стоимость реконструкции дома может составить существенную сумму, а комфорта и удобства современного жилья достичь будет очень трудно. При этом следует учесть, что такие здания могут содержать вредные для здоровья строительные материалы, такие как пропитанную креозотом или отработанным маслом древесину, асбест, которые являются канцерогенным веществами.

Если же вам достался добротный  дом, особенно  старой, «дореволюционной» постройки, дом, имеющий историческое и  архитектурное значение, либо семейный наследственный дом, то стоит задуматься о поэтапной реконструкции такого дома в исходном варианте, с минимальными изменениями его внешнего вида, либо с восстановлением первоначального исторического облика.

2. Начинаем с фундамента!  

Прежде всего, стоит оценить состояние фундамента. В случае с деревянным домом, современные технологии с использованием винтовых свай и домкратов позволяют провести полную или частичную замену фундамента.  При работах по реконструкции или замене фундамента следует предварительно проложить необходимые коммуникации (подземный ввод воды и электроэнергии, вывод канализационных труб), выполнить кольцевое дренирование и водоотведение. Грунт под домом при возможности следует утеплить с помощью экструдированного пенополистирола, изолировать пространство подпола от грунта с помощью рулонных гидроизоляционных материалов, а в фундаменте выполнить вентиляционных продухи площадью сечения не менее 0,05 м2 каждый и сделать пристеночную и горизонтальную отсекающую гидроизоляцию.  Также рекомендуется выполнить горизонтальное утепление грунта вокруг дома, чтобы снизить его промерзание и степень морозного пучения. 

3. К чему приступать после фундамента? Стены!

После того как работы с грунтом и фундаментом будут завершены, можно приступить к замене разрушившихся элементов конструкций стен. В рубленых домах чаще всего требуется замена нижних венцов и бревен в углах, особенно если дом был затянут паронепроницаемыми материалами без вентиляционного зазора между изоляцией и деревом. Хорошо сохранившееся дерево можно обработать паропроницаемым антисептиком и закрыть межвенцовые швы эластичным герметиком для предотвращения их сквозного продувания.

При необходимости можно выполнить наружное утепление стен. При утеплении бетонных, кирпичных стен можно использовать любые по паропароницаемости утеплители. При наружном утеплении деревянных стен и стен из ячеистых бетонов нельзя использовать утеплители с низкой или нулевой паропроницаемостью, такие как пенопласты.

4. Как обновить фасад?

Если вы обновляете дом с историческим обликом, будь то рубленные, кирпичные или оштукатуренные стены, то, выбора у вас не будет – нужно восстанавливать исторический облик, либо попытаться минимально изменить его, чтобы не превратить дом в пластиковый образец безвкусия. Кстати, не обязательно вообще чем-то закрывать стены: дерево можно очистить и пропитать бесцветным или тонированным антисептиком. При необходимости выполнить новый фасад деревянного дома следует отдавать предпочтение натуральным материалам, таким как окрашенная доска. При устройстве навесных фасадов необходимо оставлять зазор для вентиляции.  Кирпичные стены также можно просто аккуратно очистить, заменить поврежденные кирпичи и восстановить расшивку.

5. Кровля.

Выбор вариантов обновления кровли во многом зависит от финансовых возможностей. Лучшими вариантами для новой кровли являются покрытия из стали: фальцевая кровля или металлочерепица. Худшими вариантами кровель являются волнистые битумные кровельные листы, уложенные не на сплошной настил, а на обрешетку. Такие кровли недолговечны и непрочны. Кроме того, они поддерживают горение и способствуют распространению   пламени при пожаре.

При реставрации кровли нельзя забывать о необходимости организации достаточной вентиляции холодных чердаков и подкровельного пространства в домах с утепленными мансардами. При отсутствии такой вентиляции срок службы стропильных систем и утеплителя будет заметно сокращен из-за постоянного увлажнения.

6. Окна и двери.

При замене окон постарайтесь сохранить исторический вид дома. Даже при установке современных пластиковых окон можно использовать декоративные недорогие раскладки, имитирующие старинные оконные переплеты. 

Стальные двери не защищают дом от грабителей: при желании специалист откроет любой замок. При этом стальные двери чаще всего обладают непрезентабельным внешним видом и хорошо проводят холод в дом. Дешевые китайские двери открываются с помощью консервного ножа и очень быстро выгорают на солнце. При покраске двери не бойтесь использовать насыщенные цвета – синий, красный, черный, зеленый, фиолетовый – вид дома от этого только выиграет.

7. Водопровод и канализация.  

Ничто так не повысит комфорт в доме, как наличие водопровода с горячей водой, душа, туалета и канализации. Даже если у вас нет колодца или скважины, для водоснабжения можно использовать емкости с привозной или дождевой водой. Современные насосные станции компактны и недороги. Для нагрева воды лучше использовать накопительный водонагреватель. Локальные очистные сооружения можно изготовить самостоятельно из полимерных еврокубов или пластиковых бочек.

9. Вентиляция

В большинстве дачных и старых домов вентиляция просто отсутствует. Однако в доме с дровяной печью  должна быть оборудованная хотя бы простейшая приточная  вентиляция, которая не позволит снижать концентрацию кислорода до опасных значений при протопке печи. Это могут быть регулируемые инфильтраторы в окнах, стенах, либо отдельный вентканал, подводящий воздух к печи.

В кухне и санузле должна быть оборудована пассивная вытяжная вентиляция, удаляющая водяные пары и продукты горения, неприятные запахи.

10. Электроустановка.

Если в доме старая электропроводка, щиток содержит лишь счетчик и пару автоматических выключателей, нет заземления, то рекомендуется переделать всю электроустановку дома с использованием современных негорючих кабелей, собрать электрический щиток с использованием  УЗО или дифференциальных автоматических выключателей, выполнить подходящую схему заземления. Проект и работы лучше поручить выполнит специалистам: ошибки в электроустановке могут обойтись слишком дорого.  

11. Отопление

Электрическое отопление является самым удобным, недорогим и экологически чистым видом отопления. Если к дому подведено достаточно электрической мощности, то самым простым вариантом организации отопления будет установка электрических конвекторов. Для быстрого локального нагрева можно использовать потолочные инфракрасные излучатели.

12. Кирпичные печи

Кирпичная печь, будучи в представлении большинства символом домашнего уюта, на деле является достаточно опасным отопительным прибором. Старые печи, построенные по доморощенным представлениям печников на отдельных фундаментах от фундамента дома, и не имеющие гильзовки кирпичной трубы, представляют серьезную потенциальную пожарную опасность. Зимние подвижки грунтов по-разному могут воздействовать на печь и дом. В результате возникает высокая опасность заломов кирпичных печных труб и риски возгорания перекрытий и кровли. Кроме того, печи являются источником эмиссии в атмосферу дома канцерогенных сажевых частиц PM2,5.

Поэтому, целесообразнее не реставрировать кирпичную печь, а заменить ее на сертифицированную стальную или чугунную промышленную печь с низким уровнем эмиссии частиц PM2,5. А дымоход лучше заказать модульный системы Шиделя или из утепленных стальных сэндвичей.

13. Пожарная безопасность

В доме должны быть установлены датчики дыма, а в спальнях и на кухне – извещатели угарного газа. Также оснастите дом несколькими огнетушителями и противопожарным одеялом.

14. Интерьеры.

Не обязательно вкладываться в дорогие отделочные материалы. Достаточно расчистить и покрасить старинную кладку, отшлифовать или наоборот застарить с помощью брашинга древесину, пропитав ее бесцветным или тонированным в светлые тона антисептиком.

15. Здоровье и благополучие

И в качестве заключительного совета: ни один дом не стоит вашей жизни и здоровья. Соблюдайте технику безопасности  при работах, и не дайте даче полностью овладеть вашим свободным временем и жизнью. Помните, что дача существует для вас, вашего досуга и здоровья, а не вы существуете для того, чтобы служить даче.